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房产抵押有什么要求(用房产做抵押,银行更看重哪些?)

100次浏览     发布时间:2025-03-28 18:17:10    

想申请银行的房产抵押贷,这三点非常重要!一是抵押物价值,二是申请人征信,三是申请人还款能力


1、房产价值如何认定?

一般来说,你提前了申请之后,把房产资料给到银行,银行会有自己合作的评估公司进行房产价值评估,评估公司会上门进行拍照,并根据房子的情况给银行出具评估价格

正常情况下,银行给到的审批成数是房产评估价的7成,很少银行可以做到8-9成


房产要求:①房龄不超30年

②要求持有房产证

③房产面积大于40㎡



2、申请人征信情况

①征信没有当前逾期,并且两年内不能有连续3次、累计6次逾期情况

②征信的查询次数要求半年内,平均每个月不超过3次以上

③征信记录不能有呆账、诉讼等


3、申请人还款能力(流水)

①个人或夫妻双方流水要覆盖贷款金额两倍以上

②过夜流水才是有效流水,转进来马上转出去的不是有效流水

③流水可以提前半年以上准备